Le syndic
Missions, bénévole ou professionnel, mandat, contrat, changement.
Copropriété en Belgique francophone
Gérer sa copropriété sans y passer ses soirées.
Préparer une assemblée générale, vérifier un décompte de charges, changer de syndic, relire un acte de base : chaque page donne la marche à suivre, avec les articles du Code civil en appui.
50 pages8 sujetsMàJ 29.10.20260 € et sans compte
Par où entrer dans le sujet
50 pages, toutes datéesL'assemblée générale
Convocation, quorum, majorités, PV, recours, conseil.
Charges et comptes
Budget, décompte annuel, fonds, eau et chauffage, impayés, PCMN.
La loi et les statuts
Loi, statuts, ROI, ACP, parties communes, juge de paix, lexique.
La vie de l'immeuble
Travaux, entretien, incendie, assurances, dégâts des eaux, conflits.
Acheter ou vendre
Achat, vente, documents du syndic, charges partagées, nouveau copropriétaire.
Bruxelles et Wallonie
Bruxelles, Wallonie, Liège, Namur, Charleroi et les primes régionales.
Comparatifs et outils
Logiciels, syndic bénévole accompagné, alternatives au syndic pro.
Sur le terrain
Tous les billets du blog
Blog · 01.11.2026Installer une borne de recharge en copropriété
Oui, vous pouvez installer une borne de recharge pour votre emplacement sans attendre un vote de l'assemblée. Le Code civil vous permet de faire passer à vos frais câbles et équipements dans les parties communes, à condition de prévenir par recommandé deux mois avant le chantier. La copropriété ne peut s'y opposer que pour trois motifs précis.
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Blog · 29.10.2026Charges de copropriété : locataire ou propriétaire ?
Le syndic facture toujours le propriétaire ; c'est le bail qui décide de ce qu'il peut répercuter sur son locataire. En pratique, l'usage courant de l'immeuble passe au locataire, ce qui protège la valeur du bien reste au propriétaire, et le précompte immobilier d'une résidence principale ne peut jamais être mis à charge du locataire.
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Blog · 27.10.2026Rez-de-chaussée : devez-vous payer l'ascenseur ?
En principe oui, si vos statuts répartissent l'ascenseur aux quotités comme les autres charges communes. Le Code civil belge n'exonère pas d'office le rez-de-chaussée. Une clé fondée sur l'utilité peut alléger votre part, mais elle s'obtient par un vote aux quatre cinquièmes ou, en cas de préjudice propre, devant le juge de paix.
Lire le billetQuelle majorité pour quelle décision ?
Le Code civil fixe un quorum de présence et plusieurs seuils de vote. Une décision votée sous le mauvais seuil peut être contestée devant le juge de paix.
Majorité absolueDécisions pour lesquelles la loi n'exige pas de majorité qualifiée, travaux imposés par la loi et travaux conservatoires
2/3Travaux affectant les parties communes, statuts sur la jouissance, l'usage ou l'administration des parties communes, seuil de mise en concurrence
4/5Autres modifications des statuts dont la répartition des charges, destination de l'immeuble, division ou réunion de lots, actes de disposition
UnanimitéModification de la répartition des quotes-parts de copropriété, hors exception légale
Deux régions, un même Code civil
Ce qui change entre Bruxelles et la Wallonie
Partout en Belgique
Les règles de la copropriété sont fédérales : articles 3.78 à 3.100 du Code civil, pour l'assemblée générale, le syndic, les comptes et les recours.
Bruxelles
Eau distribuée et facturée par Vivaqua ; certificat PEB, urbanisme (CoBAT) et primes à la rénovation relèvent de la Région bruxelloise.
Wallonie
Plusieurs distributeurs d'eau, dont la SWDE ; certificat PEB, urbanisme (CoDT) et aides à la rénovation relèvent de la Région wallonne.
Repères
Glossaire de la copropriété
Quotités, acte de base, ROI, fonds de réserve : chaque terme défini en deux phrases, avec l'article de loi.
Ouvrir le glossaireEau et chauffage collectifs
Compteurs, calorimètres et clés de répartition : comment se calcule la part de chaque lot.
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